Россия

Как живут новые заМКАДыши



Когда место под застройку внутри Москвы закончилось, границы просто расширили до границ Калужской области. Сейчас на юго-западе строят несколько новых районов. Шутка, что за МКАДом жизни нет, давно устарела. Современные районы даже удобнее тесных советских “спальников”.

Квартиры дешевле, от метро далеко, гетто для ипотечников и рай для мамаш. Мнения об этих районах самые противоречивые. Я побывал в только что построенном жилом комплексе в Солнцево, чтобы составить своё.



1 В теме я немного разбираюь, так как сам — замкадыш со стажем. Прошло много лет, с тех пор как я снял свою первую квартиру в Химках и как делал ремонт в новостройке в Московском. Я просто терпеть не могу советские дома, все эти пяти-девяти этажки, с тесными дворами и крохотными кухнями. Так вот, за последние десять лет стали строить совсем по-другому.


2 Меня вместе с другими блогерами пригласила в пресс-тур группа компаний "МИЦ", чтобы показать один из своих объектов, а заодно и развеять мифы о новостройках.


3 Жилой комплекс называется “Татьянин парк”, и это целый район, со своей школой на 1100 учеников, двумя детскими садами, собственной поликлиникой и станцией метро, которую обещают открыть уже в следующем году.


4 Поводом для экскурсии, не буду это скрывать, стала серия проплаченных постов у некоторых блогеров. Конкуренты обвиняли МИЦ во всех смертных грехах и недобросовестном строительстве. В компании отреагировали на критику, и предложили показать, что же происходит на объектах на самом деле.


5 Нам показали район с воздуха, прокатив на вертолёте, а потом отвезли в “Татьянин парк”. Первую очередь только-только закончили, месяц назад начали делать ремонт и заселяться первые жильцы.


6 Блогеров просто привезли и сказали, что можно гулять, где угодно. Ну мы и разбрелись по району. Кто пошёл на лифте кататься, кто в подземный паркинг залез…


7 Первое, что бросается в глаза — фасадные ящики для кондиционеров. Не во всех новостройках есть такие, хотя решение простое и гениальное. В “Татьянином парке” есть.


8 Хотя наш народ всё равно неисправим. Вот почему надо обязательно сделать по-своему? Впрочем, если жильцы создадут ТСЖ, бунтарю-самовольщику придётся перевесить кондиционер.


9 Прозрачные почтовые ящики. С одной стороны хорошо, видно, что почту принесли. С другой, могут украсть.


10 Некоторые успели сделать ремонт всего за месяц и уже заселяются в квартиру. Шустрые какие.


11 Квартиры сдаются без отделки, на фото они выглядят, как любые другие квартиры без отделки. В целом, район похож на многие другие. Но то, чему уделяет внимание МИЦ — благоустройство. Здесь прямо уютно.


12 Знаете, почему блогеры круче журналистов из СМИ? Наши “серьёзные” коллеги никогда не будут дурачиться в пресс-турах, фотографировать друг друга и веселиться. Журналисты просто отбудут обязательную программу, и уедут прочь.


13 И тем более, никогда не опубликуют в газете такие снимки. Мы же, между прочим, протестировали детскую площадку в “Татьянином парке” — она выдержала не только вес Миши nemihail, но и lovigin с cosharel.


14 Спортзал под открытым небом. Видел такие во многих странах — в Китае, в Израиле, в Европе, а у нас редкость. Хотя штука очень хорошая, и позволяет экономить на фитнес-клубах. И это далеко не элитное жильё, обычные новостройки.


15 Здесь даже сделали шаг к “двору без машин”, хоть и не запретили въезд полностью. Основная часть территории комплекса занята именно детскими площадками, пешеходными дорожками и большим скейт-парком. Для машин же есть несколько подземных парковок (место стоит 550 тысяч), а также предусмотрена территория с внешней стороны домов.


16 Судя по популярности места, у МИЦ проходила акция, купил квартиру — самокат в подарок!


17 В “Татьянином парке” есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Самая маленькая всего 40 квадратных метров, а самая большая — 135 м2. Когда закончат строить вторую очередь, комплекс будет насчитывать 25 монолитно-кирпичных домов от 6 до 25 этажей.


18 Да, ещё здесь есть речка Сетунька, на берегу которой сделают пешеходную набережную с велодорожкой.


19 После того, как блогеры вдоволь нагулялись по новому району, поехали на встречу с президентом компании МИЦ Андреем Рябинским. Мы говорили как о проектах компании, так и о рынке московских новостроек в целом. Мне, например, было интересно, почему все застраивают только Москву и Подмосковье, тогда как регионы по-прежнему не являются для россиян центрами притяжения.


Построить-то можно, но никто не купит: людей в столицу тянет отнюдь не отсутствие нового жилья, а отсутствие работы. И это уже более глубокая проблема. Москва же, как выходит, резиновая — рынок недвижимости здесь если не бесконечный, то очень глубокий. Даже в кризис появляются новые и новые проекты.

Хотя именно этот рынок сильнее всех упал во время скачков валютных курсов. В автосалонах народ сметал машины, в магазинах телевизоры, пока они были по старым ценам. От квартир отказались сразу. Застройщикам пришлось менять политику, пересматривать условия и даже само отношение к клиентам. В тучные годы они сами шли сплошным потоком, сейчас работа требует индивидуального подхода. И у конкурентов идёт борьба не только за цены и квадратные метры, а за благоустройство.

21 А ещё — 70% квартир покупаются в ипотеку, и это в условиях падающей экономики. Так что, можно сказать, ипотечный бум в России идёт прямо сейчас.


Так где лучше жить, в новостройках, но за МКАД или в старых советских районах?



(Анонимно)
хрень же.

1. Видно, что плотность квартир раз в 5-10 выше оптимума.
И если в отчётах за границей это отмечается, то здесь этот фактор игнорируется.
А его не исправить - это и есть гетто.

2. Плюс 1 - стоянка для машин. Сомнительный
Маловато плюсов и большой вопрос - где при такой плотности населения люди будут парковаться.
Поскольку это Подмосковье, машина не роскошь, а средство передвижения.
На каждую семью скорее 2 машины, чем одна.
И не надо про машиноместа - на всех их не хватит.
Сейчас туда переехало мало народа. Через год-два там будет ад.
То есть это следствие из п. 1

3. Плюс 2 - тоже сомнительный -детские площадки.
В условиях скученности места для разных групп населения те же подростки будут приходить на детскую площадку и потихоньку курочить её.

4. Блогеры такие блогеры.
Надо смотреть года через 3 - работают ли лифты, текут ли трубы и т.д. Сейчас всё новое, нарядное - и не понятно, рабочее ли.

По мне - в старых советских районах с низкой этажностью и низкой плотностью застройки лучше. То, как сейчас строят в области - это ахтунг, самые натуральные гетто и есть. Хотя квартиры сами по себе и нормальные.

Скоро наступит полный трындец, люди уже начали на еде экономить не то что квартиры покупать, и все эти мегагигантские районы новостроек, не заселенные жильцами, будут по тихому превращаться в кадры апокалипсических фильмов
(Анонимно)
Понравилось очень, что есть паркинги. Старые дворы забиты машинами.
В целом же в старых районах, если чисто, ничуть не хуже. Всё зависит от места.
Тут лет через 20 подрастут деревья - посмотрим, насколько станет уютно. Раз квартиры небольшие, народу будет жить масса.
Удивлён адекватностью цены на место в подземном паркинге. Обычно стоит раза в 3-4 дороже.
Вообще по хорошему надо это место включать в стоимость квартиры.