КАК ВЫГЛЯДИТ КВАРТИРА В НЬЮ-ЙОРКЕ ЗА $4000 В МЕСЯЦ




Снова о недвижимости в Нью-Йорке. Рынок жилья в этом городе один из самых мощных на в мире. Может быть, такого разнообразия квартир больше нет нигде. И, конечно, это самый дорогой город Америки. Купить что-то под силу очень немногим, и 75% жителей Манхэттена жильё арендуют.

Самое дешёвое предложение, которое можно найти, стартует от тысячи долларов в месяц за студию на окраине или в плохом районе. Самое дорогое съёмное жильё в городе — $125 000 ежемесячно. Постоялец известен, актёр Роберт де Ниро.

Агент по нью-йоркской недвижимости, Дмитрий newyorkrealty показал мне одну из сдаваемых квартир в новостройке с видом на Манхэттен. Самый средний класс, можно сказать — четыре тысячи в месяц.



*публикуется повторно*

1 Район Лонг Айленд Сити расположен в Квинсе. Интересное место, в первую очередь тем, что сейчас активно меняется. Долгое время здесь были одноэтажные сараи, мастерские по ремонту такси и склады. Расположение при этом очень удачное — прямо напротив манхэттенского Мидтауна, одна станция на метро до самого центра. При этом здесь нет плотной застройки, чувствуется простор (и ветер).

Большой знак “Пепси-колы” исторический, стоит здесь уже семьдесят лет. Всё, что осталось от располагавшегося когда-то завода газировки. Одно из знаковых мест Нью-Йорка, даже в нескольких фильмах фигурировал этот знак.


2 Жилой комплекс из семи домов разной этажности, построенных несколько лет назад. Пять из семи - “доходные” дома, такая система очень распространена в Америке. То есть, домами владеет и управляет одна компания. Два оставшихся дома - кондоминимумы с жильём на продажу.


3 Все квартиры в этих пяти домах типовые и предназначены для аренды. При желании можно и купить, но покупают обычно в других местах, здесь всё “заточено” под съём.


4 Макет здания стоит в лобби. Здесь же встречает вежливый мужчина в костюме. Похож на какого-то чёрного комедийного актёра. Дмитрий говорит, что он риэлтор, а я — потенциальный клиент, который хочет арендовать апартаменты в этом районе. Мужчина, в свою очередь, тоже агент, но от “сдающей” компании. Здесь такое часто, когда в вопросах недвижимости всё между собой решают представители с двух сторон. То есть, ваш риэлтор будет вести дела с риэлтором собственника жилья. Можно снять и самому, если разбираешься в теме.


5 Всё та же коридорная система. Очень похоже на гостиницу. Но так уж здесь устроены многоквартирные дома. Все двери одинаковые, обратите внимание.


6 Отдельная постирочная комната. Тоже стандарт для хороших домов. В плохих общественная прачка находится на соседней улице и стоит денег. В некоторых квартирах могут быть свои стиралки, в некоторых нет.


7 Вид! Вот из-за чего эта квартира стоит, вероятно, на пятьсот долларов дороже других в соседнем районе. Огромные окна, Куинсборский мост.


8 Балкон, на котором хорошо сидеть в тёплую погоду и пить вино.


9 В другую сторону вид более удручающий. Но лет через десять он изменится. Так же выглядел весь Long Island City до недавнего времени.


10 Квартира — трёхкомнатная, это если по-нашему. По американским стандартам “двухспальневая”. Считается количество именно спален, а гостиная как бы само собой разумеется во всех без исключениях домах страны, если это только не студия. Отдельной кухни часто нет, она объединена с гостиной.


11 Коридор и одна из комнат. Маленькая, метров 15 максимум. Вход в туалет из коридора.


12 Вторая комната чуть более вытянутая, “дам” ей максимум 20 метров. И здесь ещё один санузел, доступ в который прямо из спальни. Квартиры сдаются пустыми, без мебели, хотя в этой хотя бы есть холодильник и микроволновка. Изысков в интерьерах нету совсем, просто белые крашеные стены, простецкая плитка в туалете. Здесь обычно не выпендриваются.


13


14 Но когда вы снимаете квартиру в подобном жилом комплексе, платите вы не только за квадратные метры. Кроме личного пространства есть ещё и общественное, и это в американской системе ценностей очень важно, это крайне социальная нация.


15 Во внутреннем дворике красота и фонтан. Зимой, понятно, не работающий. Умиляет предупреждение, что можно только смотреть. Видать, пытались в жару купаться.


16 Детская площадка. Всё это здесь же, во внутреннем дворе, ваше чадо не выйдет на улицу. Чёрт, а дальше должны были быть фотографии фитнес-центра и лаунж-зала, но куда-то подевались фотографии. Как это выглядит, можно посмотреть в посте про “праджекты”.


17 Квартирка симпатичная, но четыре тысячи…кажется, что очень дорого? Это по нынешнему курсу — 220 тысяч рублей в месяц!! Сколько же нужно зарабатывать, чтобы позволить себе такую квартиру?


В Америке выведена формула, которая позволяет понять, на квартиру какой стоимости ты можешь рассчитывать. Годовой доход должен примерно в 40 раз превышать месячную аренду. То есть, если эта квартира стоит 4000 в месяц, в год её арендатор должен зарабатывать 160 000 долларов. Это очень хорошая зарплата даже для Нью-Йорка. Указана до вычета налогов, которые здесь тоже немаленькие. Но если в семье работают два человека, квартира вполне "подъёмная".

Это всего лишь пример, идеальный случай, когда ты платишь за квартиру лишь одну треть своей зарплаты. Многие не могут себе такого позволить, и снимают напополам с кем-нибудь. Всё как нас, в-общем-то. Хотя квартира из этого поста, конечно, для семейных людей с детьми, не для студентов.

Другие фоторепортажи о стране Соединённые Штаты Америки:

Озеро солёного города Ключи от американского рая Мой странный Нью-Йорк


Понравилось?Мне важно ваше мнение о том, что я делаю и что пишу в журнале. Ваш комментарий - лучшая оценка моей работы. Давайте общаться больше!

Новое! Теперь доступна подписка на новые фотоматериалы блога! Нажмите сюда!
Добавляйте меня в друзья, если вы ещё этого не сделали!
Кроме ЖЖ, я также пишу в Твиттер | Фейсбук | Инстаграм

Все фоторепортажи о путешествиях на сайте www.macos.ms

Вы можете заказать рекламу в этом журнале или разместить баннер. Подготовить блогерский фоторепортаж? Провести конкурс? Отправиться в путешествие с вашим продуктом? Легко и с удовольствием! Пишите: macos@gde.ru


© 2014 Александр Беленький | Все фотографии в этой публикации сделаны мной, если не сказано иное. Данный материал принадлежит автору блога. Полное или частичное копирование без моего согласия строго запрещено! Вы можете спросить об этом, написав письмо по электронной почте. Если вы хотите разместить материал в своём личном блоге (на платформе LiveJournal) или социальных сетях, спрашивать разрешения не нужно, но пожалуйста, не забывайте ставить копирайт с активной гиперссылкой на оригинал.

Надо учитывать что на Манхэттане даже официант в ресторане зарабатывает 70-90к баксов в год вместе с чаевыми. Тогда эти цены за рент не будут казаться чем-то астрономическим.
(Анонимно)
75% жителей Манхэттена жильё арендуют
=========================
Высокая мобильность трудовых ресурсов одно из условий высокого дохода. Приобретать в собственность выгоднее всегда за исключением тех случаев, когда место работы может меняться. Вряд ли ставка по кредитам за жилье сильно вышеинтереса арендодателя. Таким образом снимаюит не потому что не могут позволить, а потому что не расчитывают оставаться.